Préstamos para Construcción
Nuestros préstamos para la construcción proporcionan a los constructores e inversores la financiación que necesitan para la construcción y la adquisición de terrenos.
Propósito del préstamo
Préstamos para la construcción de viviendas para promotores e inversores que construyan de 1 a 5 propiedades a la vez.
Cantidad del préstamo
100K mínimo/ Unidad individual hasta $1MM / Multi-unidad (2+) hasta $1.5MM.
Plazo
2 meses (estándar), con extensiones opcionales.
Tipo de préstamo
Persona o entidad.
Experiencia requerida
Mínimo (1) experiencia en nueva construcción para un apalancamiento máximo o (1) experiencia en renovar y vender para un apalancamiento reducido. La experiencia se basa en un período de 36 meses.
Extranjeros
Solo aquellos en la lista de países elegibles.
Préstamo máximo a valor (LTV)
Unidad individual: hasta el 70% LTV / Unidad múltiple (2+): hasta el 65% LTV.
Préstamo coste máximo (LTC)
Unidad individual: hasta el 85% de LTV / Unidad múltiple (2+): hasta el 80% de LTC.
Financiación de rehabilitación/construcción
Financiación de hasta el 100% del presupuesto de construcción hasta el % de LTV aprobado del coste total.
Preguntas frecuentes sobre este Préstamo
¿Se necesita tener experiencia previa como constructor?
No, solo debe comprobar que es dueño de una propiedad para renta. Nosotros trabajamos con prestamistas que pueden permitirle contratar a un constructor y usar su experiencia para calificar para este préstamo. Es posible que apliquen condiciones adicionales a este préstamo dependiendo del caso.
¿Cuánto dinero necesito dar como enganche para un préstamo de este tipo?
Por lo regular, usted debe dar 25% a 30% como enganche. Sin embargo, si usted es dueño de alguna propiedad, puede usar su valor de forma colateral para cubrir el enganche y costos de cierre.
¿Cómo se le paga al constructor en este tipo de préstamos?
El constructor recibirá sus pagos en forma proporcional al trabajo terminado. El prestamita requerirá hacer una inspección física del trabajo realizado al igual que copias de permisos, certificados de ocupación o cualquier otro documento requerido por el condado. La mayoría de los constructores eligen dividir su trabajo en 3 a 5 pagos.
¿Qué pasa si el costo de construcción aumenta una vez cerrado el préstamo?
La mayoría de los prestamistas requerirán que pague la diferencia son su propio dinero. Si un prestamista autoriza aumentar su crédito, será necesario hacer modificaciones que pueden ser costosas.
(832) 301 6541
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Figure: 7 TAC § 80.200(b) CONSUMER WISHING TO FILE A COMPLAINT AGAINST A COMPANY OR A RESIDENTIAL MORTGAGE LOAN ORIGINATOR SHOULD COMPLETE AND SEND A COMPLAINT FORM TO THE TEXAS DEPARTMENT OF SAVINGS AND MORTGAGE LENDING, 2601 NORTH LAMAR, SUITE 201, AUSTIN, TEXAS 78705. COMPLAINT FORMS AND INSTRUCTIONS MAY BE OBTAINED FROM THE DEPARTMENT WEBSITE AT WWW.SML.TEXAS.GOV. A TOLL-FREE CONSUMER HOTLINE IS AVAILABLE AT 1-877-276-5550. THE DEPARTMENT MAINTAINS A RECOVERY FUND TO MAKE PAYMENTS OF CERTAIN ACTUAL OUT OF POCKET DAMAGES SUSTAINED BY BORROWERS CAUSED BY ACTS OF LICENSED RESIDENTIAL MORTGAGE LOAN ORIGINATORS. A WRITTEN APPLICATION FOR REIMBURSEMENT FROM THE RECOVERY FUND MUST BE FILED WITH AND INVESTIGATED BY THE DEPARTMENT PRIOR TO THE PAYMENT OF A CLAIM. FOR MORE INFORMATION ABOUT THE RECOVERY FUND, PLEASE CONSULT THE DEPARTMENT’S WEBSITE AT WWW.SML.TEXAS.GOV.
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